La conception ou la r\u00e9novation de petits b\u00e2timents r\u00e9sidentiels est fr\u00e9quente dans la pratique de plusieurs architectes. Certains s\u2019en font m\u00eame une sp\u00e9cialit\u00e9. Ces mandats comportent toutefois certains enjeux en mati\u00e8re de responsabilit\u00e9. R\u00e9flexions inspir\u00e9es de cas\u2026 pas si simples.<\/p>\n\n\n\n
Nous ne le dirons jamais assez : la conclusion d\u2019un contrat avec le client est essentielle. C\u2019est ce document qui \u00e9tablira la port\u00e9e et les limites de vos interventions. Avant de le faire signer par le client, prenez le temps de discuter avec lui de votre r\u00f4le \u00e0 titre d\u2019architecte. Expliquez-lui le d\u00e9roulement d\u2019un chantier. Exposez les diff\u00e9rences entre des plans pour permis et des plans pour construction. Dans un projet de conception ou de r\u00e9novation r\u00e9sidentielle, le client est la plupart du temps n\u00e9ophyte.<\/p>\n\n\n\n
Assurez-vous \u00e9galement de g\u00e9rer ses attentes. Informez-le rapidement si ses demandes ne sont pas r\u00e9alistes en fonction de son budget. Dites-lui que le co\u00fbt des travaux ne sera confirm\u00e9 qu\u2019une fois les soumissions obtenues des entrepreneurs. Discutez des avantages de vous confier un mandat de surveillance des travaux, ainsi que des cons\u00e9quences de ne pas le faire. Expliquez \u00e0 votre client qu\u2019il vous sera difficile d\u2019intervenir au moment du chantier en l\u2019absence d\u2019un tel mandat. Soyez clair, ferme et documentez vos discussions par \u00e9crit.<\/p>\n\n\n\n
Votre client d\u00e9sire abattre un mur ? Il r\u00eave d\u2019un mur rideau donnant sur la terrasse arri\u00e8re ? Avant de traduire ces belles id\u00e9es en plan, des v\u00e9rifications s\u2019imposent. Prenez le temps de vous familiariser avec la r\u00e9glementation municipale et les autres dispositions l\u00e9gales applicables.<\/p>\n\n\n\n
Est-ce que le projet doit \u00eatre accept\u00e9 par un comit\u00e9 consultatif d\u2019urbanisme (CCU) ? Votre client comprend-il ce que cela implique ? Qui paiera pour des modifications au plan si le CCU refuse le projet ? Plusieurs r\u00e9clamations reposent sur l\u2019incompr\u00e9hension qu\u2019a le client de ces \u00e9tapes pr\u00e9liminaires \u00e0 la construction. Surtout, ne faites pas de promesses quant aux d\u00e9cisions du CCU.<\/p>\n\n\n\n
Ce genre de projets suscitent souvent des discussions quant \u00e0 la n\u00e9cessit\u00e9 de confier un mandat \u00e0 un ing\u00e9nieur. \u00c0 titre d\u2019architecte, il ne vous revient pas de d\u00e9cider si un mur est porteur ou si la structure existante pourra supporter les charges de l\u2019agrandissement souhait\u00e9 par le client. Documentez vos recommandations \u00e0 cet \u00e9gard et faites-le d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p>\n\n\n\n
De plus, un relev\u00e9 de mesures en bonne et due forme permet d\u2019\u00e9viter bien des probl\u00e8mes. De gr\u00e2ce, refusez de fonder vos plans sur des mesures prises par un client qui voudrait \u00e9conomiser sur vos honoraires.<\/p>\n\n\n\n
Dans le domaine r\u00e9sidentiel, le Fonds a constat\u00e9 que l\u2019insuffisance des d\u00e9tails figurant aux plans est un reproche fr\u00e9quemment adress\u00e9 aux architectes. Le march\u00e9 \u00e9tant ce qu\u2019il est, il est vrai que les honoraires sont souvent peu \u00e9lev\u00e9s pour ce genre de contrat. Par contre, les honoraires insuffisants ne sauraient justifier des omissions aux plans !<\/p>\n\n\n\n
Il vous revient, \u00e0 titre de professionnel, de vous assurer que vos plans sont suffisamment d\u00e9taill\u00e9s pour permettre la construction (ou la r\u00e9novation) de l\u2019immeuble et, surtout, qu\u2019ils sont conformes aux codes et normes en vigueur.<\/p>\n\n\n\n
En ce qui a trait au devis, ce dernier figure habituellement aux plans. Assurez-vous qu\u2019il comporte des notes suffisantes et pr\u00e9cises, notamment quant aux mesures \u00e0 confirmer au chantier par l\u2019entrepreneur avant la construction et avant la commande des mat\u00e9riaux.<\/p>\n\n\n\n
Si l\u2019entrepreneur a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 choisi par le client au moment de la conception, il pourrait \u00eatre utile d\u2019entrer rapidement en contact avec lui. Il ne faut pas sous-estimer l\u2019importance des bonnes relations au chantier.<\/p>\n\n\n\n
Rappelons que si vous n\u2019avez pas de mandat de surveillance, l\u2019entrepreneur sera le seul intervenant en contact avec votre client lors de la r\u00e9alisation des travaux. Avant le d\u00e9but du chantier, organisez une rencontre avec l\u2019entrepreneur et le client pour discuter des plans et du devis. Assurez-vous que l\u2019entrepreneur a pris connaissance des d\u00e9tails de vos plans et r\u00e9pondez \u00e0 ses questions. Fournissez-lui des pr\u00e9cisions si n\u00e9cessaire. Cette rencontre permet souvent d\u2019\u00e9viter des commentaires du genre \u00ab C\u2019est l\u2019architecte qui s\u2019est tromp\u00e9 ! \u00bb, ce qui s\u00e8me le doute chez le client.<\/p>\n\n\n\n
Soyez prudent si vous recommandez un entrepreneur que vous connaissez. Le client pourrait tenter de vous tenir responsable de sa mauvaise performance.<\/p>\n\n\n\n
En conclusion, gardez en t\u00eate que vos interventions auront un impact dans la vie quotidienne d\u2019un client ou d\u2019une famille. Prenez donc le temps d\u2019\u00e9couter les besoins exprim\u00e9s et de donner les conseils appropri\u00e9s. Petit projet\u2026 deviendra grand !<\/p>\n\n\n\n
*Avocate, Marie-Pierre B\u00e9dard est analyste et responsable de la pr\u00e9vention au Fonds des architectes.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Certains mandats ont beau \u00eatre modestes, ils peuvent devenir cors\u00e9s si on br\u00fble des \u00e9tapes.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":""},"tags":[],"publication-type":[86],"subject":[70],"class_list":["post-532","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","publication-type-article","subject-relation-client"],"acf":[],"yoast_head":"\n