{"id":537,"date":"2018-07-14T23:15:32","date_gmt":"2018-07-15T03:15:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.oaq.com\/ressources\/publications-de-loaq\/le-point-apres-cinq-ans\/"},"modified":"2026-02-25T14:48:58","modified_gmt":"2026-02-25T19:48:58","slug":"le-point-apres-cinq-ans","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.oaq.com\/ressources\/publications-ordre\/le-point-apres-cinq-ans\/","title":{"rendered":"Le point apr\u00e8s cinq ans"},"content":{"rendered":"\n

En juillet 2009, une femme attabl\u00e9e devant un immeuble de la rue Peel, \u00e0 Montr\u00e9al, meurt \u00e9cras\u00e9e par un bloc de b\u00e9ton tomb\u00e9 du 18e<\/sup> \u00e9tage de la fa\u00e7ade. Quelques mois plus t\u00f4t, le bris d\u2019une dalle de b\u00e9ton dans un stationnement souterrain montr\u00e9alais a aussi entra\u00een\u00e9 la mort d\u2019une personne. Dans les deux cas, les coroners d\u00e9nonceront le manque d\u2019entretien et d\u2019inspection des \u00e9difices. La fa\u00e7ade de la rue Peel, par exemple, n\u2019avait jamais \u00e9t\u00e9 inspect\u00e9e en 40 ans d\u2019existence.<\/p>\n\n\n\n

En r\u00e9ponse aux recommandations des coroners, la R\u00e9gie du b\u00e2timent (RBQ) et le gouvernement qu\u00e9b\u00e9cois adoptent le R\u00e8glement visant \u00e0 am\u00e9liorer la s\u00e9curit\u00e9 dans le b\u00e2timent par l\u2019ajout du chapitre B\u00e2timent au Code de s\u00e9curit\u00e9, entr\u00e9 en vigueur en mars 2013. Il oblige entre autres les propri\u00e9taires d\u2019immeubles de cinq \u00e9tages hors sol ou plus \u00e0 en faire inspecter les fa\u00e7ades tous les cinq ans par un architecte ou un ing\u00e9nieur. Si le professionnel d\u00e9tecte des conditions dangereuses, il doit en informer le propri\u00e9taire et la RBQ. Une condition est consid\u00e9r\u00e9e comme dangereuse lorsqu\u2019un \u00e9l\u00e9ment de la fa\u00e7ade peut, \u00ab de fa\u00e7on imminente, se d\u00e9tacher ou s\u2019effondrer \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Le co\u00fbt de la pr\u00e9vention<\/h4>\n\n\n\n

En d\u00e9cembre 2013, la RBQ a publi\u00e9 un guide explicatif pr\u00e9cisant certains aspects de la m\u00e9thodologie \u00e0 suivre. Il demeure tout de m\u00eame quelques zones de flou d\u2019apr\u00e8s certains professionnels. \u00ab La r\u00e9glementation stipule qu\u2019il faut inspecter les \u00e9difices de cinq \u00e9tages ou plus, mais ce n\u2019est pas toujours aussi clair en pratique, dit Anne B\u00e9langer, architecte et pr\u00e9sidente de JBC Architectes, \u00e0 Montr\u00e9al.<\/p>\n\n\n\n

Un clocher d\u2019\u00e9glise, par exemple, \u00e7a fait combien d\u2019\u00e9tages ? Si un c\u00e9gep comprend plusieurs ailes, dont la plupart font trois \u00e9tages, mais dont l\u2019une en compte six, il faut inspecter tout le b\u00e2timent. Ce n\u2019est pas logique. Il faudrait sp\u00e9cifier une hauteur plut\u00f4t qu\u2019un nombre d\u2019\u00e9tages et nuancer certaines exigences. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

L\u2019architecte s\u2019inqui\u00e8te aussi du fait que certains rapports finissent sur une tablette chez le client. Le professionnel ne doit envoyer son rapport \u00e0 la RBQ qu\u2019en cas de risque imminent. Si des travaux importants mais moins urgents sont n\u00e9cessaires, seul le propri\u00e9taire le saura. \u00ab Et plusieurs d\u2019entre eux ont tendance \u00e0 retarder les travaux en raison des co\u00fbts \u00bb, pr\u00e9cise l\u2019architecte.<\/p>\n\n\n\n

Car ces inspections co\u00fbtent effectivement cher aux propri\u00e9taires. La facture diff\u00e8re beaucoup d\u2019un b\u00e2timent \u00e0 l\u2019autre, mais il est g\u00e9n\u00e9ralement question de quelques dizaines de milliers de dollars. \u00ab Les honoraires des professionnels ont une incidence budg\u00e9taire et certaines inspections r\u00e9v\u00e8lent des travaux \u00e0 effectuer qui n\u2019avaient pas \u00e9t\u00e9 pr\u00e9vus dans les d\u00e9penses de maintien d\u2019actifs \u00bb, note Pierre Dub\u00e9, gestionnaire de projet \u00e0 la Direction des immeubles de l\u2019Universit\u00e9 de Montr\u00e9al.<\/p>\n\n\n\n

De son c\u00f4t\u00e9, la Commission scolaire de Montr\u00e9al (CSDM) compte cinq \u00e9coles soumises \u00e0 cette r\u00e9glementation, mais inspecte aussi r\u00e9guli\u00e8rement ses b\u00e2timents de moins de cinq \u00e9tages. \u00ab Les honoraires professionnels peuvent \u00eatre assez \u00e9lev\u00e9s, puisque ces inspections peuvent durer plusieurs semaines, indique Chantale<\/p>\n\n\n\n

Montpetit, ing\u00e9nieure coordonnatrice au Bureau de projets du Service des ressources mat\u00e9rielles de la CSDM. Il y a aussi les frais relatifs \u00e0 l\u2019entrepreneur ma\u00e7on, incluant sa main-d\u2019\u0153uvre, \u00e0 la location de la nacelle, parfois au permis d\u2019occupation de la voie publique et d\u2019autres frais connexes. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Malgr\u00e9 ces co\u00fbts, les deux responsables admettent que ces inspections ont eu des impacts positifs du point de vue s\u00e9curitaire. \u00ab Apr\u00e8s certaines inspections, nous avons proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 des travaux de s\u00e9curisation, explique Chantale Montpetit. Cela nous oblige \u00e0 r\u00e9aliser des inspections plus fr\u00e9quemment pour nous assurer de l\u2019efficacit\u00e9 de cette s\u00e9curisation ou suivre l\u2019\u00e9volution des probl\u00e8mes observ\u00e9s. D\u2019autres types de travaux ont pu \u00eatre planifi\u00e9s \u00e0 court ou \u00e0 long terme, \u00e0 la suite des recommandations des professionnels. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Richard Trempe, architecte et expert principal en r\u00e9glementation et transfert des connaissances au CLEB, d\u00e9plore le fait que la RBQ ne collige pas de statistiques sur l\u2019impact des inspections. Puisque seules les inspections r\u00e9v\u00e9lant des conditions dangereuses lui sont signal\u00e9es, elle n\u2019en a pas une vue d\u2019ensemble.<\/p>\n\n\n\n

Il conc\u00e8de que certains propri\u00e9taires ne sont pas tr\u00e8s heureux de payer les frais d\u2019inspection, mais il croit que, dans l\u2019ensemble, la r\u00e9glementation est assez bien per\u00e7ue. \u00ab Cela permet d\u2019\u00e9tablir un programme d\u2019entretien pr\u00e9ventif et d\u2019\u00e9taler les investissements d\u2019entretien dans le temps \u00bb, dit-il. Cependant, il met en doute la fr\u00e9quence impos\u00e9e. \u00ab Nous devons inspecter les m\u00eames \u00e9l\u00e9ments tous les cinq ans, rappelle-t-il. On peut penser qu\u2019il serait acceptable, par exemple, de r\u00e9aliser une inspection g\u00e9n\u00e9rale tous les 10 ans, puis une inspection plus cibl\u00e9e apr\u00e8s cinq ans, ou encore d\u2019allonger le d\u00e9lai \u00e0 environ huit ans. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

La s\u00e9curit\u00e9 ou l\u2019argent ?<\/h4>\n\n\n\n

Pour les architectes, l\u2019inspection des fa\u00e7ades rec\u00e8le de nombreux d\u00e9fis. \u00ab Il faut conna\u00eetre les diff\u00e9rents syst\u00e8mes de construction utilis\u00e9s depuis le d\u00e9but du 20e si\u00e8cle \u00bb, souligne Richard Trempe. Avec le Fonds des architectes et l\u2019OAQ, il a d\u2019ailleurs offert une s\u00e9rie de conf\u00e9rences sur le sujet.<\/p>\n\n\n\n

De son c\u00f4t\u00e9, sa coll\u00e8gue Anne B\u00e9langer rappelle que la proc\u00e9dure comporte deux \u00e9tapes : l\u2019inspection g\u00e9n\u00e9rale, qui est surtout visuelle, et l\u2019inspection d\u00e9taill\u00e9e, qui exige non seulement de voir de pr\u00e8s les \u00e9l\u00e9ments, mais aussi de les toucher et de les manipuler. Or, les \u00e9l\u00e9ments les plus importants, comme les attaches des composants, sont souvent dissimul\u00e9s dans les murs. Pour y acc\u00e9der, il faut pratiquer des perc\u00e9es exploratoires.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Et cela co\u00fbte cher, souligne l\u2019architecte. Il est normal qu\u2019un propri\u00e9taire cherche \u00e0 en limiter le nombre. Par cons\u00e9quent, notre diagnostic est toujours bas\u00e9 sur un \u00e9chantillonnage. L\u2019information est toujours parcellaire. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Selon la r\u00e9glementation, c\u2019est au professionnel que revient la responsabilit\u00e9 du choix de la m\u00e9thode, donc du nombre de perc\u00e9es exploratoires. La norme am\u00e9ricaine ASTM E2270, qui recommande trois perc\u00e9es par fa\u00e7ade, est la plus souvent utilis\u00e9e. Toutefois, pour diminuer les co\u00fbts, certains professionnels d\u00e9cident de ne pas en pratiquer du tout. En effet, Anne B\u00e9langer constate que certains inspecteurs se contentent de l\u2019approche visuelle. Ils g\u00e8rent le risque en souscrivant une assurance responsabilit\u00e9 professionnelle cons\u00e9quente et exercent ainsi une pression \u00e0 la baisse sur les prix.<\/p>\n\n\n\n

Anne B\u00e9langer juge cette approche peu s\u00e9curitaire et pense que son impact sur la concurrence pourrait d\u00e9courager certains architectes d\u2019accepter ce type de mandats. En effet, ceux qui refusent de d\u00e9roger aux bonnes pratiques pourraient devoir se r\u00e9soudre \u00e0 abandonner ce march\u00e9. Ce serait dommage, puisque les architectes affichent actuellement un excellent bilan. Au Fonds des architectes, Marie-Pierre B\u00e9dard, analyste au service des sinistres, ne rel\u00e8ve qu\u2019une seule r\u00e9clamation en lien avec la production d\u2019un rapport d\u2019inspection de fa\u00e7ade.<\/p>\n\n\n\n

Le Fonds recommande aux architectes qui souhaitent investir ce domaine de s\u2019assurer d\u2019avoir de solides connaissances de l\u2019enveloppe. \u00ab Surtout, il est tr\u00e8s important de documenter tout le processus d\u2019inspection, ajoute Marie-Pierre B\u00e9dard. Il faut d\u00e9tailler les d\u00e9marches, expliquer les raisons de chaque v\u00e9rification. Il faut \u00e9galement obtenir un mandat clair et d\u00e9taill\u00e9 de la part du propri\u00e9taire, afin de se prot\u00e9ger le plus possible contre d\u2019\u00e9ventuels recours. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

L\u2019inspection des fa\u00e7ades est un incontournable pour assurer la s\u00e9curit\u00e9 du public, \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur comme \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur des b\u00e2timents. Toutefois, comme on dit, le diable est dans les d\u00e9tails. Il reste des pr\u00e9cisions \u00e0 apporter \u00e0 la proc\u00e9dure afin que la m\u00eame rigueur soit observ\u00e9e dans toutes les inspections.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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