{"id":721,"date":"2024-12-03T20:12:00","date_gmt":"2024-12-04T01:12:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.oaq.com\/ressources\/publications-de-loaq\/maitriser-la-surveillance-de-chantier-un-enjeu-cle-pour-larchitecte\/"},"modified":"2026-03-09T13:45:11","modified_gmt":"2026-03-09T17:45:11","slug":"maitriser-la-surveillance-de-chantier-un-enjeu-cle-pour-larchitecte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.oaq.com\/ressources\/publications-ordre\/maitriser-la-surveillance-de-chantier-un-enjeu-cle-pour-larchitecte\/","title":{"rendered":"Ma\u00eetriser la surveillance de chantier\u00a0: un enjeu cl\u00e9\u00a0pour l\u2019architecte\u00a0"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comprendre son r\u00f4le&nbsp;<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Selon le <em>Manuel canadien de pratique de l\u2019architecture<\/em>, la surveillance de chantier se d\u00e9finit comme suit\u2009:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-light-grey-background-color has-background\">\u00ab\u2009Ensemble des visites que l\u2019architecte effectue \u00e0 l\u2019emplacement de l\u2019ouvrage, \u00e0 des intervalles qu\u2019il juge appropri\u00e9s \u00e0 la progression des travaux, dans le but de se tenir bien inform\u00e9 de leur avancement et de leur qualit\u00e9, et de d\u00e9terminer si, de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, l\u2019ouvrage en construction est conforme aux documents contractuels.\u2009\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le contexte d\u2019un tel mandat, l\u2019architecte supervise l\u2019ex\u00e9cution des travaux afin de veiller \u00e0 leur conformit\u00e9 avec les plans et devis, g\u00e8re les modifications n\u00e9cessaires et conseille son client ou sa cliente en s\u2019adaptant \u00e0 son niveau d\u2019expertise et de connaissances. En effet, cette personne doit \u00eatre en mesure d\u2019avoir une compr\u00e9hension g\u00e9n\u00e9rale des enjeux afin de prendre des d\u00e9cisions \u00e9clair\u00e9es. La surveillance correspond \u00e0 une obligation de moyens, c\u2019est-\u00e0-dire que l\u2019architecte doit prendre les moyens requis pour s\u2019assurer que les travaux sont ex\u00e9cut\u00e9s conform\u00e9ment aux sp\u00e9cifications et normes en vigueur.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ce que la loi pr\u00e9voit<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Les articles\u202f2118 et 2120 du Code civil du Qu\u00e9bec ont un impact consid\u00e9rable sur les risques encourus par l\u2019architecte qui effectue la surveillance de chantier.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019article\u202f2118 C.c.Q.<\/strong><strong>&nbsp;<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Selon cet article, \u00ab\u2009l\u2019entrepreneur, l\u2019architecte, l\u2019ing\u00e9nieur et le technologue professionnel qui ont, selon le cas, dirig\u00e9 ou surveill\u00e9 les travaux, et le sous-entrepreneur pour les travaux qu\u2019il a ex\u00e9cut\u00e9s, sont solidairement tenus de la perte de l\u2019ouvrage qui survient dans les cinq ans qui suivent la fin des travaux\u2009\u00bb. Par \u00ab\u2009perte de l\u2019ouvrage\u2009\u00bb, on entend toute d\u00e9ficience qui\u2009:&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-classic\">\n<li>affecte significativement la capacit\u00e9 du ou de la propri\u00e9taire de jouir pleinement du bien; ou&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>menace la p\u00e9rennit\u00e9 du b\u00e2timent.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Il est important de noter que l\u2019article\u202f2118 C.c.Q. ne fait aucune distinction entre les diff\u00e9rents types de surveillance (g\u00e9n\u00e9rale, accrue ou en r\u00e9sidence). <\/strong>D\u00e8s lors qu\u2019un contrat pr\u00e9voit une forme quelconque de surveillance de l\u2019ex\u00e9cution des travaux, ou que l\u2019architecte a, en pratique, exerc\u00e9 une telle surveillance, m\u00eame en l\u2019absence d\u2019une stipulation contractuelle \u00e0 cet effet, le r\u00e9gime de responsabilit\u00e9 pr\u00e9vu par cet article peut s\u2019appliquer.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Cela dit, il est possible de s\u2019exon\u00e9rer en prouvant que les dommages r\u00e9clam\u00e9s ne sont pas caus\u00e9s par un manquement dans la surveillance des travaux. Toutefois, ce fardeau est lourd, car la surveillance vise justement \u00e0 assurer au ou \u00e0 la propri\u00e9taire que les travaux ont \u00e9t\u00e9 ex\u00e9cut\u00e9s conform\u00e9ment aux documents contractuels.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>L\u2019article\u202f2120 C.c.Q.<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Cette disposition pr\u00e9voit que l\u2019entrepreneur, l\u2019architecte, l\u2019ing\u00e9nieur ou l\u2019ing\u00e9nieure et le ou la technologue garantissent conjointement l\u2019ouvrage contre les malfa\u00e7ons qui existent (sans \u00eatre d\u00e9nonc\u00e9es) lors de sa r\u00e9ception ou qui sont d\u00e9couvertes dans l\u2019ann\u00e9e suivante. <strong>Encore une fois, cet article ne distingue pas les types de surveillance.<\/strong>&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Or, comme il s\u2019agit d\u2019une garantie, il n\u2019existe aucun moyen de d\u00e9fense. L\u2019architecte et l\u2019entrepreneur sont tenus conjointement \u00e0 cette obligation, chacun pour sa part.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Limitation du mandat<\/strong>&nbsp;<strong>par le client ou la cliente<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>De plus en plus, la client\u00e8le des architectes tend \u00e0 limiter les honoraires allou\u00e9s pour la surveillance, ce qui peut accro\u00eetre les risques de responsabilit\u00e9 professionnelle. Il est donc crucial que le plan ou le programme de surveillance soit d\u00e9taill\u00e9 et qu\u2019une note claire sur les risques associ\u00e9s \u00e0 la r\u00e9duction du budget d\u2019honoraires par le client ou la cliente soit incluse.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La clause suivante pourrait \u00eatre utilis\u00e9e\u2009:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-light-grey-background-color has-background\">\u00ab\u2009L\u2019architecte a inform\u00e9 le client de la nature du programme de surveillance qui devrait \u00eatre mis en place et du co\u00fbt des honoraires qui y sont associ\u00e9s. Le client n\u2019est pas dispos\u00e9 \u00e0 acquitter le co\u00fbt des honoraires n\u00e9cessaires. Il reconna\u00eet que l\u2019architecte assumera la fonction de surveillance au meilleur de ses capacit\u00e9s et de ses connaissances, mais en tenant compte des limitations apport\u00e9es par le client \u00e0 son mandat. Il est convenu que la surveillance portera exclusivement sur les \u00e9l\u00e9ments suivants\u2009: (&#8230;) <br><br>L\u2019architecte n\u2019assume aucune obligation de surveillance en regard des autres volets de l\u2019ouvrage.\u2009\u00bb<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cas particulier\u2009: l\u2019architecte qui n\u2019a pas con\u00e7u les plans<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019architecte qui surveille des travaux bas\u00e9s sur des plans con\u00e7us par une autre firme doit s\u2019assurer d\u2019avoir une compr\u00e9hension approfondie de ces documents. Bien que la conception initiale n\u2019ait pas \u00e0 \u00eatre approuv\u00e9e, l\u2019architecte doit \u00eatre en mesure d\u2019identifier les erreurs ou lacunes visibles lors d\u2019un examen raisonnablement attentif des plans.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les bonnes pratiques<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Bien baliser son mandat de surveillance<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>La responsabilit\u00e9 des architectes est avant tout \u00e9valu\u00e9e en fonction du cadre pos\u00e9 par le contrat de services professionnels. Il est ainsi primordial que ce contrat comporte des balises pr\u00e9cises en regard de la surveillance des travaux.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>G\u00e9n\u00e9ralement, c\u2019est \u00e0 l\u2019architecte de d\u00e9finir le plan de surveillance en fonction de la nature de l\u2019ouvrage, de ses principaux enjeux et de son cheminement critique. Il lui faut notamment pr\u00e9ciser la fr\u00e9quence des visites de chantier, les \u00e9l\u00e9ments \u00e0 v\u00e9rifier et les personnes \u00e0 rencontrer. Consultez la ligne directrice \u00e9mise par l\u2019OAQ \u00e0 ce sujet, accessible dans l\u2019Espace membre.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Produire une documentation<\/strong><strong> <\/strong><strong>ad\u00e9quate<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Une documentation compl\u00e8te et pr\u00e9cise des visites de chantier pourra servir de preuve en cas de litige. Les comptes rendus de chantier doivent inclure les discussions, les d\u00e9cisions prises, les probl\u00e8mes \u00e0 surmonter et les actions \u00e0 entreprendre. Chaque visite de chantier doit \u00eatre consign\u00e9e en mentionnant non seulement les observations sur l\u2019avancement des travaux et les non-conformit\u00e9s d\u00e9tect\u00e9es, mais aussi les \u00e9l\u00e9ments inspect\u00e9s, les zones visit\u00e9es et celles qui, pour diverses raisons, n\u2019ont pas pu \u00eatre examin\u00e9es.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Bien s\u2019assurer et g\u00e9rer les risques<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Souscrire une assurance responsabilit\u00e9 professionnelle ad\u00e9quate est indispensable pour prot\u00e9ger son patrimoine contre les r\u00e9clamations. La couverture doit \u00eatre suffisante pour couvrir les risques sp\u00e9cifiques du projet envisag\u00e9, et selon le cas, une assurance exc\u00e9dentaire pourrait \u00eatre requise. En outre, il est judicieux d\u2019identifier les risques d\u00e8s le d\u00e9but du projet et de mettre en place des mesures d\u2019att\u00e9nuation.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Derni\u00e8res r\u00e9flexions<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Une surveillance attentive, une documentation exhaustive et une communication claire avec toutes les parties prenantes permettent aux architectes de livrer des projets de qualit\u00e9, conformes aux attentes. Ces bonnes pratiques prot\u00e8gent \u00e9galement leur r\u00e9putation professionnelle et renforcent leurs relations avec la client\u00e8le et les entrepreneurs.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La plupart des architectes connaissent bien le processus de surveillance de chantier.<br \/>\nCependant, il est indispensable de rappeler les principes de base et de souligner quelques pr\u00e9cautions \u00e0 prendre pour \u00e9viter les r\u00e9clamations qui peuvent en d\u00e9couler.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":722,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"671,636,590,611,658,575","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":""},"tags":[],"publication-type":[86],"subject":[74,75],"class_list":["post-721","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","publication-type-article","subject-responsabilite-professionnelle","subject-surveillance-de-chantier"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Ma\u00eetriser la surveillance de chantier\u00a0: un enjeu cl\u00e9\u00a0pour l\u2019architecte\u00a0 - Espace Ressources<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.oaq.com\/ressources\/publications-ordre\/maitriser-la-surveillance-de-chantier-un-enjeu-cle-pour-larchitecte\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_CA\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Ma\u00eetriser la surveillance de chantier\u00a0: un enjeu cl\u00e9\u00a0pour l\u2019architecte\u00a0 - Espace Ressources\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"La plupart des architectes connaissent bien le processus de surveillance de chantier.  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